Apartamento para Venda, Santo André / SP

Empreendimento

Áurea Patriani
Estágio da Obra: Pronto para Morar

Apartamento para Venda, Áurea Patriani no bairro Vila Guiomar, localizado na cidade de Santo André / SP.

Descrição do Imóvel

Apartamento para Venda, Áurea Patriani no bairro Vila Guiomar, localizado na cidade de Santo André / SP.

Com 2 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas, localizado em condomínio, construído no ano de 2023.

Área Total de 96,00 m², Área Privativa de 96,00 m².

Valor do Imóvel R$ 999.000,00, IPTU R$ 180,00, Valor do Condomínio R$ 864,00, IPTU MENSAL.

Acabamentos: Acabamento em Gesso, Acabamento em Gesso e Iluminação, Infraestrutura Para Aquecedor a Gás, Infraestrutura para Ar-Condicionado, Piso Porcelanato.

Características: Aceita Pet, Aquecedor a Gás, Ar-Condicionado, Gás Encanado.

Características de Imagens: Imagens Atuais.

Cômodos: Área de Serviço, Banheiro de Serviço, Cozinha Ampla, Sala 2 Ambientes, Sala de Estar, Sala de Jantar.

Infraestrutura: Acesso para PNE, Chuveiro Híbrido, COM ELEVADOR, Depósito, Gerador, Interfone, Medidor de Água Individualizado, Medidor de Gás Individualizado, Sacada Envidraçada, Vaga Coberta, Vaga Paralela, Varanda Gourmet, Varanda Integrada a Sala, Vista Livre.

Lazer: Academia, Área de Descanso, Bicicletário, Brinquedoteca, Churrasqueira, Coworking, Espaço Gourmet, Espaço Youtuber, Fitness, Pet Care, Pet Place, Piscina, Piscina Adulto, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Playground, Quadra Recreativa, Salão de Beleza, Salão de Festas, Salão de Jogos, Spa.

Legalização do Imóvel: Documentação OK.

Móveis: Móveis na Churrasqueira.

Proximidades: Berçário, Centro Comercial, Creche, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Farmácia, Hospital, Lanchonete, Padaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Sacolão, Salão de Beleza, Shopping Center.

Segurança: Alarme, Câmera no Interfone, Câmeras, Fechadura Eletrônica, Leitor Biométrico, Portão Eletrônico, Portaria 24hrs, Portaria Virtual.

Situação do Imóvel: Desocupado/Vago, Imóvel Lindo, Imóvel Pronto pra Morar.

 

Pontos Fortes

🏗️ Alterações e Itens Personalizados — Projeto Viviane | Patriani

🪑 Acabamentos e Revestimentos
* Alteração do piso padrão (60x60 marrom escuro) para porcelanato 90x90 de alto padrão.
* Instalação de piso vinílico nas suítes.
* Revestimento completo nos banheiros, substituindo o padrão entregue pela Patriani (que era apenas dentro do box, branco simples).

🪨 Pedras e Superfícies
* Troca da pedra da cozinha para quartzo cinza.
* Terceiro banheiro* com pedra em quartzo branco.
* Banheiros das Suítes são todos em granito. 
* Instalação de pedra de granito na lavanderia, com tanque de inox (substituindo o tanque branco padrão).

⚡Elétrica e Instalações
* Aumento significativo do número de tomadas elétricas — pontos adicionais, visando evitar o uso de adaptadores e atender ao número maior de eletrodomésticos.

🏢 Vantagens da Unidade
* Acabamento de primeira linha, todo personalizado.
* Duas vagas paralelas (raro no empreendimento).
* 1 vaga de moto (inclusa na unidade).
* Depósito privativo maior que o padrão, localizado atrás das vagas de garagem (posição de esquina).

🧰 Execução e Garantia
* Todas as modificações realizadas diretamente com a construtora Patriani, garantindo garantia total dos itens e da mão de obra.
* Não foi contratada mão de obra externa (sem pedreiros particulares).
* Projeto personalizado dentro do programa Decora Patriani, com todos os acréscimos executados pela própria construtora.

Mapa de Localização

Central de Negócios

 
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